يرغب العديد من مواطني المملكة في تملك إحدى قطع الأراضي الشاغرة داخل حدود المدينة سواء لأغراض تجارية أو سكنية، لأن ذلك يعد ضماناً جيداً للاستثمار والرسوم المختلفة التي تفرض عليه من وقت لآخر بالضبط، فكم التعويض عن ذلك؟ الأراضي البيضاء هي، ما هي الخطوات والضوابط التي تفرضها وزارة الإسكان على المواطنين لتحقيق ذلك، فيقدم لك الموقع الإجابة ويتم الرد على جميع الأسئلة بالتفصيل.
ما هي تكاليف التربة البيضاء؟
هناك طرق عديدة للحصول على أرباح الاستثمار، منها الأراضي البيضاء التي يتم استغلالها لتحقيق أشياء كثيرة. بدأت وزارة الإسكان في المملكة بتطبيق نظام التعويضات على الأراضي البيضاء بعد تجهيزها للبناء، محققة التوازن بين الاثنين. حقوق من يدفعون رسومهم والسوق الاقتصادي في المملكة العربية السعودية.
- يتم احتساب المطالبات ببدلات المساحة البيضاء على أساس القيمة الإجمالية للأرض، والتي تبلغ 2.5 بالمائة من قيمة المساحة البيضاء سنويًا.
- ويشترط عند تطبيق هذه النسبة أن تشمل الرسوم الخدمات الرئيسية للمشروع السكني والبنية التحتية الخاصة به.
- النظام البريطاني لبدلات الشواغر لديه بعض الاستثناءات.
- أول هذه الحالات هي أرض العقد المبطل وهذا ما تعترف به اللجنة المتخصصة للأراضي غير المجدولة.
- الاستثناء لذلك هو عندما تكون المساحة البيضاء مخصصة لغرض استثماري أو تجاري.
- يتم منح المغفرة في المرحلة الأولى من تطوير مساحة سكنية شاغرة.
- بالإضافة إلى ذلك، إذا وجد أي عائق يمنع صاحب المساحة البيضاء من التصرف فيها بالشكل المطلوب، فسيتم التنازل عن الرسوم القانونية له.
- بالنسبة لهذه المدن، حددت وزارة الإسكان تواريخ البدء والانتهاء لخيار الدفع.
نظام التعويضات للدول البيضاء
الأسس الرئيسية لنظام ضريبة الأراضي الشاغرة في المملكة المتحدة تنظيمية؛ يتم تقييم الأرض بالقيمة المحددة، ويمكن الاطلاع على تفاصيل المخطط هنا عبر رابط وزارة الإسكان.
إقرأ أيضا:تعرف علي القنوات الناقلة لمباراة الاكوادور ضد السنغال في كأس العالم 2025 2025- تتضمن قواعد نشر النظام تاريخ الإصدار والنشر وكذلك ما إذا كانت الحالة صالحة أم لا.
- وللتأكد من اعتماد اللائحة التنفيذية وفقاً لقرارات مجلس الوزراء، يتم طباعة أصل هذه الوثيقة لأغراض متعددة.
- وتم استهداف عدة مدن لتطبيق نظام التعرفة، ومن بينها المناطق الحضرية البيضاء في الرياض ومكة وجدة والدمام والمنطقة الشرقية.
- ويمكنك التسجيل إلكترونياً في نظام الرسم الخاص بالموقع من خلال التسجيل في بوابة أبشر هنا.
- ثم ينتقل بعد ذلك إلى تطبيق السجل العقاري ويحدد ما إذا كنت المالك أو وكيل المالك أو وكيل شركة المرافق.
- يتم استكمال بيانات العقار وسند ملكيته، ثم يتم إضافة الملاك، وبعد ذلك يتم تقديم الطلب والموافقة على صلاحيته.
- يتكون النظام من 15 مقالة محددة بمواضيع تتعلق بشروط النظام.
- كما يعرض أهداف النظام المعروض في تحقيق حماية المنافسة العادلة وتحقيق التوازن بين العرض والطلب على الأراضي البيضاء من خلال زيادة المعروض من الأراضي بعد تطويرها ومعقولية أسعارها.
- ومن أحكام القانون فرض غرامة على المخالفين.
- وزارة الإسكان في هذا النظام بالتشاور مع وزارة الثقافة والإعلام.
مستويات التعويض عن الأراضي البيضاء
وحددت وزارة الإسكان مراحل بسيطة سيتم من خلالها تطبيق نظام التعويض عن الأراضي البيضاء، مقدماً على ثلاث مراحل تنفيذية، مع مراعاة ضمان الحقوق الكاملة لطرفي عملية الاستثمار على أساس المساحات الشاغرة.
إقرأ أيضا:تعرف علي كبسولات سيفالاكسين Cephalexin مضاد حيوي فعال 2025- وتغطي المرحلة الأولى مساحة لا تقل عن عشرة آلاف متر مربع.
- في المرحلة الأولى تقرر عدم بناء أو تجديد الأرض.
- المستوى الثاني من حقوق الأراضي البيضاء يغطي مساحة عشرة آلاف متر مربع.
- ومن شروط المستوى الثاني من التعويض إعادة الممتلكات إلى طرف واحد فقط.
- المستوى الثالث يتعلق بالأراضي التي تبلغ مساحتها 5000 متر مربع أو أكثر.
- ويحدد المستوى الثالث من رسوم وايتلاندز ضرورة تطوير المنطقة المراد استثمارها.
- ويجب أن تكون مملوكة لجهة واحدة فقط ويجب أن تقتصر على نظام معتمد.
- يجب أن تكون الأرض البيضاء ضمن المساحة التي تحددها الوزارة في جميع المراحل.
- مرحلة تعديل التعويضات تتم من قبل وزارة الإسكان؛ وهي المسؤولة بشكل رئيسي عن هذا.
- بالإضافة إلى ذلك، فإن العديد من القرارات والإجراءات تقع ضمن اختصاصها، بما في ذلك الغرامات على المخالفات والقواعد التي تحكم عملية التنفيذ.
تاريخ تطبيق تعويض الأراضي البيضاء
وشددت وزارة الإسكان على دور الاستثمارات في السعودية والفوائد التي تقدمها، وتعرضت الجهات المعنية لعدم توفر سكن مناسب على نفقتها، لذلك تم تنفيذ المقترحات ذات الصلة لمعالجة هذه المشكلة، ولا سيما تعويض البيض أرض.
- وفي السعودية، تم فرض الرسوم على العقارات الشاغرة منذ العام الميلادي 2013 بموجب العديد من العروض والقوانين المتخصصة في العقارات والاستثمارات.
- وهذا القرار يقلل من نسبة الاحتكار ويضمن المنافسة العادلة.
- وجاءت قرارات الاستثمار بعد إجراء مسح للسوق المالية السعودية، والذي وجد أن هناك مساحات فارغة في المملكة.
- ولذلك كان الغرض من الرسوم استغلال مساحات الأراضي الوفيرة لإيجاد حلول لقطاع العقارات والإسكان، ويتلخص هذا الغرض في مصطلح الميزانية العمومية.
- وبعد تطبيق المرسوم الضريبي على الأراضي البيضاء، لوحظ انخفاض في تكاليف الأراضي.
- وعليه قامت البنوك بتقييم العقارات المرهونة وفق أسس النظام الجديد.
- وهذا يضمن تجنب المشاكل وأن يتمكن المقترض من دفع التكاليف في الوقت المحدد.
الخدمة المدنية في وزارة الإسكان
الهدف الرئيسي لخدمات وزارة الإسكان هو جعل البيئة المعيشية أكثر توازناً واستدامة وتنظيماً. ولذلك، أنشأت نظام التعريفة الجمركية للدول البيضاء.
إقرأ أيضا:تعرف علي متى يبدأ معرض البناء الكويت 2025 ومتى ينتهي 2025- ويتضمن النظام العديد من البرامج والمبادرات التي تم إطلاقها لتطوير الفرص الاستثمارية وتحقيق الميزانية بشكل فعال وتجنب دفع رسوم الأراضي البيضاء.
- ومن بينها مبادرة الإنجاز والإيجار والإسكان ووافي والبناء المستدام والبناء الحديث والإسكان التنموي والملاك.
- بالإضافة إلى برنامج التدرج العقاري والإسكان التعاوني والقيمة المضافة للمسكن الأول والمعهد العقاري السعودي.
- ومن ثم فإن وزارة الإسكان تشجع القطاعين العام والخاص على المشاركة في برامج الإسكان الميسر والمتاحة لجميع شرائح المجتمع.
- وتعتمد وزارة الإسكان على تنظيم الدعم والإشراف على كافة إجراءاتها، بالإضافة إلى أبحاث مستفيضة تغطي ركائز الوعي واستمرارية موارد الوزارة في عمليات الاستثمار والتمويل.
- حققت الخدمات التي تقدمها وزارة الإسكان للمواطنين السعوديين تحسنا في الأداء المحلي لخدمات القطاع العقاري ومكنت المواطنين من الحصول على التمويل السكني الملائم.
- بالإضافة إلى ذلك، تحسن معدل إنتاج العقارات بشكل ملحوظ وارتفعت جودتها.
وبهذا الشرح نعرف الجواب التفصيلي: كم هو التعويض عن الأراضي البيضاء والمراحل والأسس التنظيمية التي تقدمها خدمات الإسكان لمواطني المملكة العربية السعودية. ونأمل أن تصل من خلال قراءتك عزيزي القارئ إلى وجهتك المنشودة.
يمكن أيضًا العثور على السمات المشابهة التالية في المتجر
- أحد أكبر المشاريع الاستثمارية وأكثرها طموحاً في غرب المملكة العربية السعودية
- جرب بطاقة السفر 1445 من البنك السعودي للاستثمار
- طلب طلب منزلي عبر رقم الهوية. شروط قبول الطلب
- ما هي صناديق بنك البلاد الاستثمارية؟